25.05.2015 17:02
Новости.
Просмотров всего: 3189; сегодня: 3.

«Звездный час» С-класса

«Звездный час» С-класса

Кризисная ситуация в экономике уже привела к резкому падению заполняемости коммерческих помещений: вакансия в сегментах высококлассных офисных и торговых помещений находится на рекордном за последние 15 лет уровне. Однако ситуация в С-классе развивается по собственному сценарию, причем весьма позитивному.

Как подсчитали аналитики ГК «Экоофис», заполняемость столичных офисных комплексов С-класса снизилась за последний год на 5-10%, тогда как в сегментах А и В+ снижение составило 30-35%. При этом снижение объемов затронуло наименее качественные объекты, тогда как в некоторых объектах «верхушки» С-сегмента, напротив, отмечается приток арендаторов.

«Рынок офисных комплексов С-класса обычно остается за пределами внимания аналитиков крупных международных компаний, и в то же время именно он сейчас становится весьма востребованным у арендаторов», — рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев.

Конечно, площади освобождаются и в этой категории офисов: определенная доля арендаторов, преимущественно небольшие компании, в сегодняшних экономических условиях вынуждены отказаться от аренды офиса и перейти на «домашнее положение» или вообще закрыться. Однако тенденция компенсируется притоком аудитории сегментов В и даже В+.

С начала года, по данным ГК «Экоофис», до 25% арендаторов, покинувших офисы класса В и В+, переехали в качественный С-класс. «Речь идет о лучших помещениях сегмента, с удобными планировками, хорошей локацией, интересной архитектурой, — уточняет Андрей Ковалев. — Чтобы привлечь к себе на объект этот «ручеек» арендаторов, привыкших к современным бизнес-центрам, собственник должен предлагать интересный продукт по более низкой ставке. Условно, у арендатора должно создаваться впечатление, что он не теряет в классности объекта, переезжая в С-класс».

Дополнительным «конкурентным преимуществом в кризис» является и возможность предоставлять небольшие площади: ведь многие компании снижают расходы на аренду не только за счет переезда в более дешевые квадратные метры, но и за счет сокращения размеров помещений. Тем более, что нередко переезду предшествует и сокращение штата компании.

В итоге сочетание невысокой (в пределах 10 тысяч рублей за квадратный метр в год) арендной ставки, «мелкой нарезки» и хороших характеристик предложения, не уступающих сегменту В по качеству жизни для арендатора, позволяет приблизить заполняемость помещений к 100%, подчеркивает Ковалев: «Мало того, сейчас, в условиях постоянно растущей по рынку в целом вакансии, в классе С можно найти объекты, в которых действует лист ожидания для арендаторов. Такая ситуация, например, сложилась на нашем объекте «Перово Поле».


Ньюсмейкер: ГК Экоофис — 97 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...