15.07.2013 10:04
Новости.
Просмотров всего: 3019; сегодня: 1.

Экономика девелоперских проектов

Вопрос журналиста об экономике девелоперских проектов вызвал бурную дискуссию у ньюсмейкеров на прошедшей конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости». Большой резонанс у представителей СМИ и представителей общественности вызывает вопрос ценообразования стоимости квадратного метра. Естественно, с точки зрения потребителя цена всегда должна быть ниже выставленной, но с точки зрения продавца по всем экономическим законам она не может быть ниже себестоимости.

«Все думают, что доходность девелоперских проектов измеряется сотнями процентов. Но это далеко не так. Длительность реализации проекта составляет от 2 до 4, в нашем сегменте до 5 лет. В таких условиях, чтобы просто обеспечить доходность в 20%, необходимо себестоимость умножить на два. В противном случае, выгоднее положить деньги в банк, иметь 13% годовых и ничем не заниматься. Говорить о том, что есть определенные закономерности – их нет. Конкуренция огромная, если ты чуть-чуть не попал с продуктом, не попал с ценой – можно сказать, на рынке тебя нет. Всегда хочется думать, что есть причины, что Вас кто-то обманул. Однако, до сих пор заработок идет только с нефти и газа да еще с торговли, а во всех остальных областях делаются большие нагрузки на бизнес. Чем бы ты ни занимался, ты уже всем должен. Как только люди получат возможность больше зарабатывать, будет и доступное жилье, и все остальное» - констатировал Дмитрий Гордов, Исполнительный директор « Интегра».

«Самая главная деталь, имеющая влияние на формирование ценообразования – это платежеспособный спрос. Если говорить о Москве, в которой очень высока себестоимость, существует коррупция, действительно огромная доля города с точки зрения социальной инфраструктуры. При всем этом в городе ничего не продается ниже 150-200 тысяч за метр. Если говорить о Подмосковье, где стоимость земли кратно меньше, и стоимость социалки кратно меньше, и все остальные издержки меньше, то - да, действительно, там возможно построить нормальное бюджетное жилье. Однако стоимость жилья в самой дешевой подмосковной новостройке все равно выше, чем элитное жилье в Киеве. Все в конечном итоге выражается в платежеспособном спросе» - подчеркнул Сергей Калинин , Президент « Галс-Девелопмент».

Одним словом, говоря, об экономике проекта, необходимо помнить о затратах, издержках и обязательных требованиях к самому объекту. Он должен удовлетворять не только потребителя и власть, но также иметь рентабельность для девелопера и банков-партнеров. В противном случае, подобный проект не будет ликвидным.


Ньюсмейкер: Московский Бизнес Клуб — 38 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...