15.07.2013 10:04
Новости.
Просмотров всего: 2712; сегодня: 1.

Экономика девелоперских проектов

Экономика девелоперских проектов

Вопрос журналиста об экономике девелоперских проектов вызвал бурную дискуссию у ньюсмейкеров на прошедшей конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости». Большой резонанс у представителей СМИ и представителей общественности вызывает вопрос ценообразования стоимости квадратного метра. Естественно, с точки зрения потребителя цена всегда должна быть ниже выставленной, но с точки зрения продавца по всем экономическим законам она не может быть ниже себестоимости.

«Все думают, что доходность девелоперских проектов измеряется сотнями процентов. Но это далеко не так. Длительность реализации проекта составляет от 2 до 4, в нашем сегменте до 5 лет. В таких условиях, чтобы просто обеспечить доходность в 20%, необходимо себестоимость умножить на два. В противном случае, выгоднее положить деньги в банк, иметь 13% годовых и ничем не заниматься. Говорить о том, что есть определенные закономерности – их нет. Конкуренция огромная, если ты чуть-чуть не попал с продуктом, не попал с ценой – можно сказать, на рынке тебя нет. Всегда хочется думать, что есть причины, что Вас кто-то обманул. Однако, до сих пор заработок идет только с нефти и газа да еще с торговли, а во всех остальных областях делаются большие нагрузки на бизнес. Чем бы ты ни занимался, ты уже всем должен. Как только люди получат возможность больше зарабатывать, будет и доступное жилье, и все остальное» - констатировал Дмитрий Гордов, Исполнительный директор « Интегра».

«Самая главная деталь, имеющая влияние на формирование ценообразования – это платежеспособный спрос. Если говорить о Москве, в которой очень высока себестоимость, существует коррупция, действительно огромная доля города с точки зрения социальной инфраструктуры. При всем этом в городе ничего не продается ниже 150-200 тысяч за метр. Если говорить о Подмосковье, где стоимость земли кратно меньше, и стоимость социалки кратно меньше, и все остальные издержки меньше, то - да, действительно, там возможно построить нормальное бюджетное жилье. Однако стоимость жилья в самой дешевой подмосковной новостройке все равно выше, чем элитное жилье в Киеве. Все в конечном итоге выражается в платежеспособном спросе» - подчеркнул Сергей Калинин , Президент « Галс-Девелопмент».

Одним словом, говоря, об экономике проекта, необходимо помнить о затратах, издержках и обязательных требованиях к самому объекту. Он должен удовлетворять не только потребителя и власть, но также иметь рентабельность для девелопера и банков-партнеров. В противном случае, подобный проект не будет ликвидным.


Ньюсмейкер: Московский Бизнес Клуб — 38 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...