Сегодня суббота, 22.01.2022: публикаций: 13472
10.09.2014 16:25
Новости.
Просмотров всего: 2271; сегодня: 1.

Три кита для КОТа

Три кита для КОТа

Контекст, эволюция, стабильность. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», именно эти три принципа способны обеспечить успех проектам комплексного освоения территорий.

8 сентября, в первый день работы форума Proestate, девелоперы и архитекторы обсудили основные требования к созданию качественной городской среды проживания - этой теме был посвящен «круглый стол» «Москва: новая комфортная жилая среда. Город, который смотрит в завтрашний день».

В дискуссии принял участие руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, отметивший, что наиболее значимым фактором успешного развития проектов КОТ является правильное определение проекта в контексте со сложившейся средой данной территории – экономической, инфраструктурной, транспортной, архитектурной и экологической.

По словам эксперта, концепция проекта, направленная на поддержку традиционных семейных ценностей и его корректное позиционирование с учётом экономической модели развития территорий прибавляет к стоимости проекта 10-15% по сравнению с другими неконцептуальными проектами:

- Сегодня в Московском регионе строится порядка 14 млн кв. метров жилья в проектах КОТ (комплексного освоения территорий). В зависимости от размеров площадки и доступности финансирования, каждый из этих проектов имеет объем свыше 200 тыс. кв. метров и рассчитан на проживание от 5 тыс. до 50 тыс. человек.

Разумеется, такие объемы предполагают наличие долгосрочной стратегии развития проекта, рассчитанной на срок не менее 10-15 лет. Соответственно, отсюда вытекает второе требование: чтобы в течение этих лет оставаться конкурентоспособным, проект должен быть обладать потенциалом к эволюции:

- Потребности целевой аудитории меняются достаточно быстро, поэтому концепция должна быть гибкой. Чтобы изменения, которые, к примеру, потребуется внести на этапе третьей очереди, не сказались существенным образом на экономике проекта. Это может касаться архитектурных решений экстерьеров, корректировки плотности застройки и баланса квартир, микса форматов недвижимости и их реализации и т.д.

Третий фактор успешности проекта КОТ заключается в стабильности: для тех, кто покупает жилье в таких проектах, очень важно, чтобы все заверения девелопера построить поликлинику/школу/детсад и так далее – были выполнены.

Наконец, большим плюсом проекта может стать его архитектурная оригинальность:

– Проекты КОТ предполагают создание новой, привлекательной среды обитания. К тому же для покупателя эмоциональная составляющая (после бюджета покупки и местоположения объекта), выходит сегодня на первый план. Поэтому выигрывать в конкуренции будут девелоперы, которые не просто решают инфраструктурные задачи, а используют масштабы объекта для создания живого, интересного и удобного общественного пространства.


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
19.01.2022 16:10 Мероприятия
24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
В Москве 24 января 2022 года с 11:00 до 14:00 (мск) в Торгово-промышленной палате Российской Федерации (ТПП РФ), ул. Ильинка, д. 6/1, пройдет Деловой форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса». Мероприятие пройдет в гибридном формате. Онлайн-трансляция состоится...
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
18.01.2022 16:03 Новости
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
Длительность карантина для заболевших Covid-19 в России сократят до одной недели, заявила вице-премьер Татьяна Голикова на заседании президиума Координационного совета при Правительстве по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, сообщает РИА...
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
18.01.2022 15:30 Документы
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
Мэр Москвы Сергей Собянин внес изменения в указ от 8 июня 2020 г. № 68-УМ «Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности».  Градоначальник продлил требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до...
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
18.01.2022 15:29 Новости
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
Мэр Москвы Сергей Собянин сегодня в своем блоге сообщил о продлении требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до 1 апреля 2022 года. Также до 1 апреля продлен домашний режим для людей в возрасте старше 60 лет и хронически больных граждан. "Мир...
18.01.2022 11:20 Мероприятия
Modum Lab стала победителем премии «Цифровые вершины 2021»
14 января в онлайн-формате прошёл финал премии «Цифровые вершины» в рамках Гайдаровского форума. Технологическая образовательная компания Modum Lab представила комплексную систему разработки, доставки и управления интерактивными материалами в школе Modum Education Platform (MEP) в номинации «Лучшее...