Сегодня суббота, 22.01.2022: публикаций: 13472
31.10.2014 16:24
Новости.
Просмотров всего: 6142; сегодня: 1.

Занять у застройщика: желающих много

Занять у застройщика: желающих много

По статистике, человек со средним достатком продает, меняет или покупает недвижимость не менее трёх раз в своей жизни. При этом подавляющее большинство людей сталкиваются с нехваткой средств.

Ипотека вам в помощь, скажут банкиры и, конечно, кредит дадут. Но только при условии, что у вас высокая белая зарплата, а за плечами нет «темных пятен» в виде подпорченной кредитной истории. Если же не имеется первого или наличествует второе – одолжить денег в банке вряд ли получится. Однако в этом случае можно занять у застройщика, иначе говоря – воспользоваться рассрочкой.

Рассрочка как способ оплаты по частям берёт своё начало с конца 90-х годов прошлого века, когда ипотеку или то, что можно было ею называть, предлагали только выборочные банки. Причем, под неимоверно высокий процент: к примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а кредиты предоставлялись только на срок до 5 лет.

Именно тогда рассрочка от застройщика и стала дополнительным способом привлечения покупателей строящегося жилья. Правда, в то время рассрочка предлагалась исключительно под проценты, зачастую не намного дешевле ипотеки, но зато отсутствовал жёсткий контроль платёжеспособности заёмщика.

В кризис 2008 года большая часть банков свернули ипотечные программы, и рассрочка стала практически единственным способом покупки квартиры для тех, у кого не хватало средств на 100% оплату, а таких было большинство. Чтобы и далее стимулировать покупателей, застройщики вводили максимально интересные варианты оплаты, включая и рассрочку беспроцентную.

Сейчас рассрочка предоставляется на большую часть квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. По данным «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке доля проектов, в которых предоставляется рассрочка, составляет порядка 70%: в условиях высокой конкуренции этот механизм является одним из инструментов повышения покупательского спроса. Хотя идеализировать данный способ оплаты не стоит: в отличие от ипотеки, срок, на который предоставляется рассрочка, гораздо меньше, чем при ипотеке, соответственно и платежи, как правило, выше.

Согласно последним исследованиям «БЕСТ-Новострой», примерно 45% квартир, находящихся у компании на реализации, приобретаются в ипотеку (в отдельных проектах число ипотечных сделок достигает 60%). На рассрочку (в зависимости от условий и стоимости квартир) приходится менее 30%. Специалисты также отмечают, что чем дольше срок такого займа, тем более рассрочка востребована, а отсутствие возможности воспользоваться этим способом расчетов с застройщиком резко повышает долю ипотечных сделок. Примером может служить ЖК «Новое Бутово»: здесь нет рассрочки, зато доля ипотеки достигает 80%. В то же время в ЖК «Белые Росы» рассрочка предоставляется до окончания строительства при условии выплаты первоначального взноса от 50%. Как результат – в октябре доля ипотеки и рассрочки практически сравнялись. При этом сделки со 100%-ной оплатой отошли на третье место.

«Прежде всего, рассрочка платежей выгодна покупателям – учитывая высокие цены на жилье, не каждый готов купить квартиру и сразу оплатить 100% ее стоимости, многим требуется время, чтобы собрать деньги, а рассрочка позволяет распределить расходы. Удобна рассрочка и для тех, кто покупает новую квартиру за счет продажи старой, когда заключается договор с рассрочкой платежа и после продажи старого жилья покупатель приобретает новую квартиру. Также рассрочка – хороший вариант для тех, кто имеет высокий, но неподтвержденный доход», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«Мою квартиру в родном городе покупали с использованием материнского капитала, то есть доплату в 400 тысяч пришлось ждать почти три месяца. И если б не рассрочка от застройщика, я могла упустить возможность купить квартиру по стартовой цене», – рассказывает свою историю одна из клиенток «БЕСТ-Новострой».

«Из-за плохой кредитной истории ни я, ни муж не могли получить ипотечный кредит. В итоге нашли проект, где квартиру можно было купить в рассрочку на два года (до окончания строительства) под 12,5% годовых. Накоплений хватило почти на 80% первоначального взноса, в итоге уже второй год мы спокойно выплачиваем по 25 тысяч в месяц. Так что если бы не рассрочка, наш квартирный вопрос до сих пор не был бы решен», – делится своей историей семья из Подмосковья.

Как видим, обе ситуации – вполне жизненны и свидетельствуют об очевидной выгоде рассрочки для покупателя. При этом рассрочка значительно увеличивает интерес к объекту, особенно когда продажи начинаются на «низкой» стадии его готовности. Однако говорить, что она является драйвером спроса на новостройки, как, например, ипотека, нельзя. К тому же, когда у застройщика остается небольшой объем непроданных квартир, и они пользуются спросом, то и рассрочки, как правило, уже не предоставляются.

В целом, условия рассрочки сильно варьируются в зависимости от застройщика, объекта и степени его готовности.

«Обычно сумма минимального первоначального взноса колеблется в пределах 30-50%, а оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные платежи с индексацией. Рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства. При этом рассрочка является достаточно безопасной схемой оплаты: если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является одним из условий ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова.


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
19.01.2022 16:10 Мероприятия
24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
В Москве 24 января 2022 года с 11:00 до 14:00 (мск) в Торгово-промышленной палате Российской Федерации (ТПП РФ), ул. Ильинка, д. 6/1, пройдет Деловой форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса». Мероприятие пройдет в гибридном формате. Онлайн-трансляция состоится...
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
18.01.2022 16:03 Новости
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
Длительность карантина для заболевших Covid-19 в России сократят до одной недели, заявила вице-премьер Татьяна Голикова на заседании президиума Координационного совета при Правительстве по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, сообщает РИА...
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
18.01.2022 15:30 Документы
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
Мэр Москвы Сергей Собянин внес изменения в указ от 8 июня 2020 г. № 68-УМ «Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности».  Градоначальник продлил требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до...
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
18.01.2022 15:29 Новости
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
Мэр Москвы Сергей Собянин сегодня в своем блоге сообщил о продлении требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до 1 апреля 2022 года. Также до 1 апреля продлен домашний режим для людей в возрасте старше 60 лет и хронически больных граждан. "Мир...
18.01.2022 11:20 Мероприятия
Modum Lab стала победителем премии «Цифровые вершины 2021»
14 января в онлайн-формате прошёл финал премии «Цифровые вершины» в рамках Гайдаровского форума. Технологическая образовательная компания Modum Lab представила комплексную систему разработки, доставки и управления интерактивными материалами в школе Modum Education Platform (MEP) в номинации «Лучшее...