28.11.2014 14:07
Новости.
Просмотров всего: 1368; сегодня: 1.

Жилье комфорт-класса сегодня – 100% маркетинговая категория

Сегмент жилья комфорт-класса в Москве сегодня – это на 100 процентов маркетинговая категория и, таким образом, пустая рыночная ниша, требующая внедрения современных инновационных решений. При этом в связи с тенденцией роста спроса в недорогом сегменте на качественный продукт идеологически эта категория необходима, чтобы дифференцировать качественное и прагматичное жилье. Такое мнение высказал Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects.

На сегодняшний день жилье, которое позиционируется как комфорт-класс, на самом деле фактически ничем не отличается от эконом-класса; добавочная стоимость формируется исключительно благодаря месторасположению (в пределах МКАД) и грамотным маркетинговым инструментам. «Те возможности для качественного улучшения проектов, которые существуют, не используются. Так, в домах из монолитного железобетона, где возможно оптимизировать планировочные решения, по факту этого не делается: планировки в таких домах ничем не отличаются от планировок в панельных домах, оставаясь такими же непроработанными с точки зрения эргономики. При этом стоимость квадратного метра в монолитном доме увеличивается примерно на 15 тыс. руб. – опять же за счет маркетингового позиционирования», - комментирует Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects.

При этом тенденции спроса в сегменте недорогого жилья сегодня сильно меняются: из цено-ориентированного покупатель превращается в ценностно-ориентированного. Другими словами, рынок масс-маркета вступает в эпоху качественной, а не только ценовой конкуренции.

Таким образом, формирование качественного комфорт-класса – это будущее рынка жилья и актуальная задача для девелоперов. Качественные улучшения должны касаться как среды обитания, так и непосредственно планировочных решений самих квартир. Стратегия, которая позволит создать ликвидный проект, будет основываться на снижении общей стоимости при улучшении качества строительства. Это будет возможным при продаже квартир с оптимизированной площадью и готовой отделкой.

Проектное бюро Portner Architects разработало новые стандарты проектирования «Эргом2етрика», соответствующие современным требованиям покупателей качественного и недорогого жилья. Среди новых ценностей для покупателей, которые внедрены в проект, можно выделить следующие: покупатель приобретает не квадратные метры, а количество к омнат, не желая переплачивать за лишнюю площадь; хочет получить эргономичную квартиру, где размер и пропорции помещений соответствуют их функциональному назначению и которая не будет, поэтому нуждаться в перепланировке, с выделением просторной активной зоны, современной кухни и столовой, с отказом от нефункциональных узких балконов, с решением проблемы дефицита кладовых встроенных шкафов, за счет чего минимизируется площадь классических коридоров и т.д.

«Рынок жилья ожидает настоящая революция. Покупатели начинают более тщательно анализировать существующее предложение, критерии выбора жилья уже давно не ограничиваются ценой и локацией, - все больше людей делают ставку на комфорт и качество. Поэтому уже в ближайшем будущем выиграют те девелоперы, кто внедрят новые качественные решения сегодня», - заключает Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects.

Экспертное мнение было озвучено на круглом столе «Инновация или стагнация: какой путь выберет рынок жилья?», организованном Экспертным советом по инновациям НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов».


Ньюсмейкер: Portner Architects — 13 публикаций

Интересно:

Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
08.01.2025 09:02 Аналитика
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
Города, как и всё на земле, не вечны: они разрушаются, перестраиваются, гибнут во время стихийных бедствий и вражеских нашествий, переносятся на новые места, приобретают новый облик. Но есть в народных сказаниях сообщения о таинственном исчезновении городов или части городов: города или храмы...
Майнинг в России – что изменилось после легализации?
07.01.2025 12:46 Консультации
Майнинг в России – что изменилось после легализации?
Майнинг — это процесс создания новых блоков в блокчейне и подтверждения транзакций с использованием специализированного оборудования. За последнее десятилетие он превратился из увлечения энтузиастов в масштабную индустрию, приносящую значительные доходы. В России этот сектор развивался в условиях...
Как юридическому лицу внести изменения в ЕГРЮЛ
06.01.2025 22:19 Консультации
Как юридическому лицу внести изменения в ЕГРЮЛ
В условиях динамичного развития бизнеса и постоянно меняющегося законодательства компаниям необходимо оперативно реагировать на любые изменения, касающиеся их деятельности. Процедура внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) важный аспект ведения бизнеса в России...
Тайна гибели несгибаемого генерала Дмитрия Карбышева
05.01.2025 09:04 Персоны
Тайна гибели несгибаемого генерала Дмитрия Карбышева
Дмитрий Карбышев — потомственный дворянин и родственник революционера, подполковник Русской императорской армии и генерал-лейтенант РККА, профессор Военной академии Генерального штаба РККА, доктор военных наук — навсегда вошел в историю не только отечественных инженерных войск, но и всей...
Дивизии народного ополчения Москвы 1941 года
04.01.2025 13:58 Аналитика
Дивизии народного ополчения Москвы 1941 года
Московское народное ополчение 1941 года – это особая страница ратной истории Отечества, не имеющая в ней более ранних аналогов. Дивизии Московского народного ополчения 1941 года в своём развитии прошли путь от военно-гражданских к полноценным боевым тактическим соединениям Красной Армии. Столичное...