21.07.2015 19:16
Новости.
Просмотров всего: 22281; сегодня: 2.

Первичный рынок жилья бизнес-класса Москвы. Итоги первого полугодия 2015 года

Первичный рынок жилья бизнес-класса Москвы. Итоги первого полугодия 2015 года

Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости, - подвела итоги первичного рынка жилья бизнес-класса в первом полугодии 2015 года. Конкуренция между проектами становится сдерживающим фактором для ценового роста, покупательский спрос сохраняется на высококачественные объекты начальной стадии строительства.

Предложение

На первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса экспонируется 8 440 квартир/апартаментов в 53 объектах. Из них 25 относится к сегменту «бизнес плюс», и 27 – к сегменту «бизнес».

Географически проекты расположены в пределах ТТК или в формирующихся кластерах бизнес-недвижимости, соседствующих с парками, крупными зонами отдыха и реками, преимущественно в северных и западных округах Москвы.

Доля апартаментов и квартир в строящихся объектах сравнялась. При этом апартаментные комплексы сконцентрированы преимущественно в ЦАО (44% от всего числа комплексов с апартаментами), в то время как дома с квартирами распределены более равномерно.

Девелоперская активность сохранилась на высоком уровне. За первое полугодие 2015 года на рынок вышло 9 новых проектов – около 2000 лотов. Еще в одном новом проекте – ЖК «Дыхание» - уже с июня велись закрытые продажи.

Как отметил Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, пересмотр девелоперами продуктовых линеек в некоторых проектах стало новой тенденцией, связанной с экономическими сложностями текущего года. «Мы отмечаем уменьшение средних площадей предложений с целью минимизации бюджетов лотов и повышения их ликвидности, - говорит эксперт. - В конечном итоге это приводит к ухудшению качественных характеристик проектов. Увеличивается общее количество квартир в проекте, снижается коэффициент обеспеченности машиноместами, повышается потребность и нагрузка на социальную инфраструктуру».

Вследствие сокращения покупательской способности населения и выхода на рынок новых крупных проектов во втором полугодии можно ожидать усиление конкуренции между проектами ценовыми методами. «Это станет сдерживающим фактором для ценового роста даже на фоне высоких ожиданий по уровню инфляции, - утверждает Роман Попов. - Ценовая динамика по объектам будет разнонаправленной, при этом средний уровень цен предложения сохранится на текущих уровнях».

По данным Kalinka Group, средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 283 308 рублей, увеличение произошло на 5,6%. При этом по отдельным объектам динамика цен была разнонаправленной: в части объектов рост цен за полугодие составил около 5-10%, в других фактически происходило снижение цен вследствие скидок, предоставляемых застройщиком.

Спрос

Стабилизация курсов валют, переход на рублевое ценообразование и снижение ключевой ставки Центробанком до 11,5% в июне 2015 года положительно отразились на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса. Ожидаемого многими обвального падения спроса и цен в начале года не произошло. Относительно показателей прошлого года отмечается некоторое снижение спроса, в основном за счет падения инвестиционной активности. «Большинство объектов сейчас приобретаются «для себя», - говорит Елена Егорова, директор департамента городской недвижимости Kalinka Group. - При этом у покупателей снижается доверие к объектам на ранних стадиях строительства, вследствие этого сейчас особым спросом пользуются высококачественные проекты от известных и надежных застройщиков. Например, в ЖК «Воробьев дом» за первый месяц продаж было реализовано около 20 квартир, а цены повышались несколько раз. Кроме того, активный покупательский интерес был отмечен к объектам CLASICO, «Резиденция МОНЭ», «Наследие» и RedSide».


Ньюсмейкер: Kalinka Real Estate Consulting Group — 315 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...