01.03.2017 14:55
Новости.
Просмотров всего: 5738; сегодня: 4.

«Метриум Групп»: 111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Часть 1. Массовый сегмент

«Метриум Групп»: 111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Часть 1. Массовый сегмент

В 2017 году в 111 жилых и апартаментных комплексах, реализуемых на первичном рынке Москвы, ожидается ввод в эксплуатацию как целых проектов, так и отдельных корпусов. Это в два с лишним раза превышает количество проектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», около трети запланированных к сдаче в этом году объектов – это те, кто не успел получить РВЭ в прошлые годы.

Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, 40,5% проектов, запланированных к вводу в 2017 году, относится к массовому сегменту. В количественном выражении эта цифра составляет 45 жилых и апартаментных комплексов. 19 из них относятся к Новой Москве, остальные 26 – к «старой». В 18 старомосковских проектах, сдающихся в этом году, предлагаются квартиры, в пяти – апартаменты. Еще в трех новостройках представлены оба формата жилья. В общей сложности РВЭ должно быть получено в 213 корпусах в массовом сегменте.

По предполагаемым срокам ввода новостройки массового сегмента в течение 2017 года распределяются крайне неравномерно. Так, на первый квартал приходится 52,6% всех запланированных к вводу в этом сегменте корпусов. На четвертый – 23,5% корпусов. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшое затишье: на эти периоды придется сдача 13,1% и 10,8% корпусов соответственно.

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва.

На территории «старой» Москвы в 2017 году планируется частичный или полный ввод в эксплуатацию 21 проекта. Большая часть РВЭ придется на 4 квартал – 28 корпусов. Еще в 18 корпусах это важное событие произойдет во 2 квартале. А в первом и третьем кварталах – 8 и 7 корпусов соответственно.

Стоимость квартир в жилых комплексах «старой» Москвы, сдающихся в текущем году, начинается от отметки в 3,6 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье в ЖК «Петр I». Проект должен быть введен в 4 квартале. Чуть выше – на уровне 3,91 млн рублей – находится порог входа в жилом комплексе «Некрасовка». Рассматриваемый корпус будет сдан в 1 квартале. И замыкает тройку сдающихся в 2017 году проектов с минимальными ценами жилой комплекс «МИР Митино». Здесь самая доступная квартира обойдется в 4,13 млн рублей. РВЭ в данном корпусе будет получено в четвертом квартале.

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва.

В Новой Москве эксперты «Метриум Групп» насчитали 19 жилых комплексов массового сегмента, которые будут сданы в 2017 году полностью или хотя бы частично. Причем в их составе будут вводиться в эксплуатацию 139 корпусов. В первом квартале ожидается ввод сразу 99 корпусов. Столь большое количество обусловлено предполагаемым поучением РВЭ в двух малоэтажных проектах – «Ново-Никольское» (39 корпусов) и «Борисоглебское» (42 корпуса). Сдача 21 корпуса запланирована на 4 квартал, 11 – на третий и 8 – на второй.

Стоит отметить, что почти половина всех сдающихся в 2017 году проектов Новой Москвы – 9 жилых комплексов – должна была сдаться в прошлом, а то и позапрошлом году. Однако в силу различных обстоятельств этого не произошло. В ряде проектов задержка носит чисто технический характер, в отдельных жилых комплексах проблемы более серьезные: вплоть до рейдерских захватов и уголовных дел.

По срокам ввода новомосковские проекты разделились почти поровну между первым и вторым полугодиями. На январь-июнь запланирована сдача корпусов в 13 проектах, а в июле-декабре – в 11 новостройках. Больше всего РВЭ должно быть получено в первом квартале – 9. В четвертом планируется ввод жилых домов в 8 проектах, во втором – в 4, в третьем – в 3.

Минимальный уровень цен в жилых комплексах массового сегмента Новой Москвы со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в жилом комплексе «Борисоглебское» - от 1,75 млн рублей. Ввод первой очереди запланирован на первый квартал текущего года. На втором месте с показателем 2,29 млн рублей идет жилой комплекс «Баркли Медовая Долина», который также намерен сдаться в первом квартале. Затем следует ЖК «Спортивный квартал», где цены начинаются от 2,58 млн рублей. И в этом проекте получение РВЭ тоже намечено на первый квартал. Таким образом, наиболее доступные по цене жилые комплексы Новой Москвы могут быть сданы уже в самом начале года.

Комплексы апартаментов массового сегмента.

В категории апартаментов массового сегмента в 2017 году планируют ввестись в эксплуатацию полностью или частично 8 проектов. По 5 корпусов будут получать РВЭ в 1 и 3 кварталах, 2 – во втором и 1 – в четвертом.

Самые дешевые апартаменты в сдающихся в текущем году новостройках можно приобрести в студио-квартале «Царицыно». Цены здесь начинаются от 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию данного проекта запланирован на 4 квартал. В комплексе «Янтарь-Apartments» минимум составляет 2,84 млн рублей, а разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 3 квартале. Третье место поделили сразу два проекта, порог входа в которых находится на примерно одинаковом уровне: «Технопарк» (от 4,54 млн рублей, 3 квартал), и «Березовая Аллея» (от 4,6 млн рублей, 4 квартал).

«Девелоперы проектов в массовом сегменте сегодня демонстрируют высочайшие темпы строительства, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие жилые и апартаментные комплексы, продажи в которых стартовали в 2016 году, в наступившем 2017 году намерены получить первые разрешения на ввод в эксплуатацию. В непростой экономической ситуации динамика строительства является одним из важнейших конкурентных преимуществ. И те проекты, которые не срывают сроки и сдаются в строгом соответствии с проектной декларацией, неизбежно привлекают к себе внимание большинства покупателей. К сожалению, далеко не все застройщики могут похвастаться соблюдением взятых на себя обязательств. Особенно это касается новомосковских проектов, где продление сроков строительства объектов становится нормой».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...