22.12.2017 12:41
Мероприятия.
Просмотров всего: 16167; сегодня: 3.

В 2018 году продолжится плавное снижение цен на новостройки

В 2018 году продолжится плавное снижение цен на новостройки

На рождественском саммите в Москве 19 декабря ключевые игроки рынка недвижимости подвели итоги 2017 года. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики «Бон Тон» выступила с докладом о важнейших тенденциях рынка, осветив основные его показатели. По мнению эксперта, ключевыми событиями стали массовый выход новых проектов, который продолжится и в 2018 году, плавное снижение цен и уменьшение среднего «чека» покупки.

Уходящий 2017 год во многом закрепил тенденции 2016 года. В Московском регионе продолжается процесс ценовой стагнации: средняя цена кв.м на первичном рынке старой Москвы выросла только на 4,5% и составила 180 тыс.руб. По итогам реализации с начала года средневзвешенная цена в Новой Москве за «квадрат» составляет 102 тыс. руб. и практически не изменилась в сравнении с 2016. В Подмосковье этот показатель понизился и составляет 82 тыс. руб. против 82,5 тыс. в прошлом году. Снижение средневзвешенных цен сохранится и 2018 году.

По мнению специалистов «Бон Тон», данный тренд связан, прежде всего, с выходом большого объема нового предложения, особенно в комфорт-классе, на долю которого приходится больше половины нового предложения.

За 11 месяцев текущего года на рынок вышло порядка 7,5 млн кв.м жилья во всему Московскому региону, их которых в старой Москве больше трети всего предложения (2,8 млн кв.м). При этом по данным Росреестра, за 11 месяцев 2017 года было приобретено порядка 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения составляет порядка 2 млн кв.м, из которых с начала текущего года реализовано 1,1 млн кв.м. В Подмосковье было введено в реализацию около 2,8 млн кв.м, из которых распродано всего 1,9 млн кв.м.

«С таким объемом предложения спрос не справляется, хотя мы не наблюдаем его сокращения, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон». –Поддерживает спрос, несомненно, снижающиеся цены и привлекательные ипотечные ставки».

Относительно новой тенденцией рынка стало то, что предложение стало основополагающим фактором, влияющим на его развитие. «Если раньше рынок недвижимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе мы рассматривали в связке с макроэкономическими показателями – изменением уровня инфляции, динамикой ВВП и пр., – отмечает Елена Чегодаева, – то на данный момент основным фактором, влияющим на рынок, является объем предложения».

По экспертной оценке, в 2018 году только на рынок старой Москвы должно выйти еще не менее 5 млн кв.м общей площади проектов. И это только те площадки, по которым есть информация из открытых источниках, которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство. Выход нового предложения, включая объемы по программе реновации, приведут к дальнейшему снижению средней цены кв.м. По мнению аналитиков «Бон Тон» они достигнут дна не ранее 2019 г.

Еще одна весомая тенденция – уменьшение среднего чека покупки, в первую очередь, за счет уменьшения площади приобретаемых квартир. В эконом- и комфорт-классе уменьшение средней площади составило около 15%. Не отстает и бизнес-сегмент: там средняя площадь в новых проектах не превышает 60-62 кв. м.

Все большим спросом пользуются так называемые «евро-форматы», которые позволяют сэкономить на бюджете и создать качественное пространство для жизни.

Если судить по проектам массового сегмента, которые выходили на рынок в течение 2017 г., по отдельным корпусам доля квартир евроформата может достигать 50% от общего количества лотов.

По словам Чегодаевой, на сегодняшний день собой первичный рынок представляет модель классической олигополистической конкуренции, когда 70% рынка контролируют 10-12 крупных застройщиков, которые предлагают дифференцированный или слабо дифференцированный продукт. Поэтому ценовая конкуренция сводится к минимуму, и речь идет о неценовой конкуренции. То есть, девелоперы между собой борются за потребителя, стараясь качественно, без увеличения стоимости, улучшить характеристики своего продукта.

Так, закрепившейся тенденцией 2017 стал рост квартир с отделкой, стоимость которой заложена в ДДУ. Доля проектов массового сегмента с отделкой составляет порядка 26%. Стоимость отделки варьируется от 6 до 14 тыс. руб./кв.м в комфорт-классе. «Мы прогнозируем, что девелоперы и застройщики в своих комплексах будут рассматривать возможность сдвига соотношения квартир с отделкой и без в сторону где-то 40 к 60%», – говорит Е. Чегодаева.


Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 324 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...