24.01.2018 10:29
Аналитика.
Просмотров всего: 7270; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: Рост объема предложения новостроек в Москве замедляется

Увеличение объема предложения, которое наблюдается на столичном рынке массовых новостроек уже больше двух лет, начало замедляться. По данным «Метриум Групп», в 2017 году число первичных квартир эконом- и комфорт-класса в Москве выросло только на 7,5%, тогда как в 2016 году – на 27%. В прошлом году каждый месяц число квартир массового сегмента в продаже росло в среднем на 0,8%, тогда как в 2016 году – на 2,2%.

По итогам 2017 года в Москве экспонировалось 19080 квартир в новостройках массового сегмента, тогда как в декабре 2016 года их было 17760. Таким образом за прошедший год их число увеличилось на 7,5%. Между тем, отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2016 году количество квартир в продаже выросло на 27%, а в 2015 году – на 80%.

Схожая динамика наблюдается, если подсчитать объем предложения не в квартирах, а в корпусах строящихся жилых комплексов массового сегмента. По данным, «Метриум Групп», в 2017 году их количество выросло с 194 до 266 (+37%), тогда как в 2016 – на 70%, а в 2015 году – на 90%.

Тем не менее по числу представленных в продаже проектов массового сегмента 2017 год превзошел предыдущий. По данным «Метриум Групп», в декабре 2017 года столичные девелоперы реализовывали 71 проект, тогда как в декабре 2016 года – 49. Таким образом, рост предложения по проектам составил 45%. При этом в 2016 году по сравнению с предыдущим годом число ЖК в продаже увеличилось на 29%, а в 2015 году – на 41%. Однако в отличие от предыдущих лет, в 2017 году в столице появилось много «точечных» жилых комплексов массового сегмента, насчитывающих не более 100-200 квартир. Именно поэтому суммарный объем предложения в количестве лотов за прошедший год вырос незначительно, несмотря на более активный вывод в продажу новых ЖК.

«Важно отметить, что конкуренция московских застройщиков географически неравномерная, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – К примеру, на ЮВАО приходится 33% предложения новостроек массового сегмента. Доля же других округов составляет менее 15%. Некоторые проекты, которые реализуются в менее застраиваемых локациях, являются более интересными с точки зрения инвесторов ввиду ограниченности локального предложения. В частности, в Восточном административном округе, где реализуется наш проект «Level Амурская», сосредоточено всего 3%. Соответственно, приобретение и последующая продажа или сдача в аренду объекта в местных новостройках минимизирует риски конкуренции в районе расположения жилого комплекса».

Тенденцию к замедлению прироста предложения на рынке столичного жилья косвенно подтверждает стадия строительной готовности большинства продаваемых объектов, отмечают эксперты «Метриум Групп». Поскольку новых объемов жилья на рынке стало меньше, то и количество жилых комплексов, реализуемых на ранней стадии строительной готовности, сократилось. Если в конце 2016 года на начальном этапе строительства экспонировалось 32% квартир в строящихся домах, то в декабре 2017 года их доля уменьшилась до 15,5%. Это значит, что основной объем предложения (порядка 50%) на рынке новостроек массового сегмента перешел в завершающие стадии строительства (отделка и получение разрешения на ввод в эксплуатацию).

«Замедление роста объема предложения – первый признак восстановления баланса между девелоперской и покупательской активностью, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Напомню, что освоение промзон, которое началось в 2015 году, способствовало резкому увеличению предложения, что спровоцировало беспрецедентную по своей остроте конкуренцию и долговременную стагнацию цен. Этот процесс продолжается до сих пор, но в 2017 году девелоперы постепенно начали сбавлять обороты, а покупатели, напротив, проявляют все большую активность. В совокупности эти факторы способствуют устранению диспропорций, а значит – помогают оздоровить рынок. Однако отмечу, что данная тенденция может снова прерваться. В 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые серьезно повлияют на девелоперский бизнес. Кроме того, начнется переход к проектному финансированию строящихся жилых комплексов. Поскольку застройщики не могут точно спрогнозировать, чем обернется для них очередное изменений правил игры, они постараются форсировать реализацию готовящихся проектов еще в нынешней правовой среде. А это значит, что в 2018 году может случиться новый всплеск девелоперской активности и заметное увеличение объема предложения».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Сокровищницу Гохрана пополнило воссозданное украшение царской семьи
09.07.2025 21:39 Новости
Сокровищницу Гохрана пополнило воссозданное украшение царской семьи
8 июля, в День семьи, любви и верности, российские ювелиры передали в дар Гохрану реплику украшения царской семьи. Это воссоздание легендарного украшения – броши, созданной фирмой Карла Фаберже, которая была преподнесена Николаем Вторым будущей императрице Александре Федоровне в качестве свадебного подарка в 1894 году. По инициативе и при поддержке Фонда развития художественной промышленности и ювелирного искусства, а также Женского патриотического общества ювелиры Дома Chamovskikh воплотили знаковое украшение династии Романовых — изысканный символ любви, верности и чистоты.  Проект воссоздания исторической драгоценности приурочен к 130-летию венчания императора Николая Второго и Александры Федоровны. В отеле «Метрополь» в Москве состоялась торжественная церемония передачи броши с аквамарином Гохрану России -  главному хранилищу изделий из драгоценных металлов и драгоценных...
Как воевали легендарные партизаны-разведчики
09.07.2025 10:12 Аналитика
Как воевали легендарные партизаны-разведчики
Катастрофические первые дни Великой Отечественной заставили резко изменить режим работы всей советской государственной системы. Страна словно бы оказалась в положении человека, внезапно получившего тяжёлые травмы - как физические, так и психологические, после которых ему ещё пришлось "включить" форсированный режим действий, означавший одно - сверхнапряжение всех сил. Судьба, по существу, поставила перед страной предельно простую и жёстокую альтернативу: выдержать новые обстоятельства либо погибнуть. В подобном положении очутилась и советская внешняя разведка. Ведь ситуация "горячей" масштабной войны, что предполагает проведение прифронтовых и зафронтовых действий, - это в большей степени стихия военной разведки, диверсионно-разведывательных и партизанских формирований. Но было необходимо "подставлять плечо" и без промедления встраиваться в новейшие обстоятельства. Советская внешняя...
Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
06.07.2025 12:06 Аналитика
Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
Туманным вечером 6 июля 1701 года у строящейся Новодвинской крепости показались три неизвестных корабля, шедших в сторону Архангельска. Шли они под нейтральным флагом, однако настороженность вызывал тот факт, что дошли неясные слухи, будто сюда движется шведская эскадра, к тому же недавно в данном районе пропало русское судно с командой стрельцов да таможенником на борту. Для досмотра неизвестных судов был направлен баркас, а возглавил группу лично командир Холмогорского гайдуцкого полка Григорий Животовский. Когда русская лодка достаточно приблизились к ближайшему кораблю, завязался разговор между Животовским и представителем корабельной команды. Он настойчиво приглашал подняться русского офицера на борт, когда один из стрельцов разглядел, сквозь приоткрытый пушечный порт на борту корабля, затаившуюся на нижней палубе большую группу вооруженных шведских солдат. Стрелец успел...
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
04.07.2025 10:36 Мероприятия
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
Сергей Собянин открыл выставку «Августейший хозяин Москвы». Она посвящена великому князю Сергею Александровичу (1857–1905) — первому и единственному представителю императорского дома Романовых, возглавлявшему Первопрестольную (с 1891 по 1905 год). «Нынешняя выставка в Музее Москвы, конечно, не может не привлекать внимания и не трогать сердца москвичей. Потому что период, когда Сергей Александрович был генерал-губернатором Москвы, — это один из самых лучших периодов развития города. Я бы назвал его вообще революционным периодом, потому что именно при нем был дан такой толчок развитию Москвы, когда она из провинциального, мягко говоря, не очень комфортного и чистого города начала превращаться в один из лучших европейских городов. В этот период было сделано то, что не было сделано перед этим целое столетие», — сказал Сергей Собянин. Экспозиция в Музее...
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
03.07.2025 17:14 Мероприятия
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
В филиале Государственного исторического музея в Туле открылась выставка «Новодевичий монастырь. История и легенды», приуроченная к 500-летнему юбилею основания древней православной обители. Экспозиция знакомит с многовековой историей монастыря и рассказывает о его роли в сохранении традиционной духовной культуры. «Исторический музей и Новодевичий монастырь связывают особые отношения. В тяжелые годы богоборчества, когда многие обители закрывались или были разрушены, Новодевичий монастырь обрел защиту благодаря статусу музейного объекта в составе Исторического музея. Именно это спасло национальную святыню от печальной судьбы множества разрушенных храмов и монастырей. Сотрудники музея бережно хранили редкие памятники истории нашей страны, уникальную коллекцию православного искусства. Жители Тулы получат уникальный шанс увидеть святыни монастыря – никогда ранее эти ценности не покидали...