21.02.2018 15:27
Аналитика.
Просмотров всего: 9059; сегодня: 3.

«Метриум»: Январь – больше не депрессивный месяц

«Метриум»: Январь – больше не депрессивный месяц

Январь 2018 года отметился аномально высокой для данного сезона покупательской активностью на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в первый месяц года в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года. Кроме того, число ипотечных кредитов в годовом выражении увеличилось в 1,4 раза, а спрос на вторичном рынке жилья достиг докризисных значений.

В январе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 4,8 тыс. ДДУ, что в 1,7 раза больше, чем в январе 2017 года, когда в столице заключили 1,8 тыс. таких договоров. Аналитики «Метриум» отмечают, что традиционный январский спад активности покупателей, который следует за оживленным декабрем, в 2018 году был не столь глубоким, как в прежние годы. К примеру, в январе 2017 года число зарегистрированных ДДУ по сравнению с декабрем 2016 года упало на 63%. В то же время январь 2018 года уступил декабрю 2017 года только 28% сделок. Таким образом, сезонное снижение спроса в 2018 году оказалось самым «мягким» за последние пять лет.

«Сокращение ипотечных ставок в 2017 году еще далеко не исчерпало свое положительное влияние нас спрос, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Никогда прежде в истории отечественного рынка ипотеки стоимость жилищного кредита так быстро не уменьшалась, из-за чего многие потенциальные покупатели еще не успели сориентироваться в новых реалиях рынка. Поэтому спрос на новостройки в Москве еще долго будет сохраняться на высоком уровне, нивелируя тем самым влияние сезонных факторов на рынок».

Также резко увеличился спрос на ипотеку, отмечают аналитики «Метриум». В январе 2018 года в Москве покупателями первичной и вторичной жилой недвижимости было привлечено 4,5 тыс. кредитов, что в 1,4 раза больше, чем в январе 2017 года. Тогда Росреестр зарегистрировал в столице только 1,9 тыс. ипотек. В целом количество ипотечных сделок, заключенных в январе, полностью совпадает со среднемесячным числом таких соглашений в 2017 году (4,5 тыс. ипотечных кредитов), что также свидетельствует о нестандартной для января активности клиентов на рынке жилья, приобретаемого с помощью займа.

«Востребованность ипотеки растет не только в массовом сегменте жилья, но и в высокобюджетных новостройках, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Ипотечный кредит сегодня стал гораздо более удобным и эффективным инструментом покупки жилья бизнес-класса, чем рассрочка, ставки по которой остаются высокими, а сроки предоставления – короткими. Именно поэтому доля покупателей с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса выросла с 27% до 33%, а в отдельных проектах, как, к примеру, в нашем ЖК «Маяковский» данный показатель достиг 45%».

Аналитики «Метриум» также зафиксировали в январе восстановление докризисных значений спроса на вторичном рынке жилья Москвы. По данным Росреестра, в первом месяце 2018 года в столице было зарегистрировано 8,4 тыс. переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, что на 74% больше, чем в январе 2017 года, когда число сделок со вторичным жильем достигло 4,8 тыс. Активность покупателей во вторичном сегменте в январе 2018 года сопоставима со значениями января 2018 года, когда число сделок достигло 8,5 тыс.

«Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

2 марта 1943 года началась операция «Бюффель»
02.03.2024 12:05 Новости
2 марта 1943 года началась операция «Бюффель»
К началу марта 1943 года в обстановке на советско-германском фронте произошли существенные изменения. Стратегическая инициатива переходила к советским войскам. После победы в Сталинградской битве наши войска развернули наступление на многих участках фронта от Ленинграда до Северного Кавказа...
К реконструкции древней крепости в Дагестане привлекут меценатов
01.03.2024 18:15 Новости
К реконструкции древней крепости в Дагестане привлекут меценатов
Для реконструкции древней крепости в дагестанском селе Ахты, являющейся историческим и архитектурным памятником федерального значения, привлекут меценатов. Стоимость работ оценивается в два миллиарда рублей. Для восстановления цитадели создан благотворительный фонд "Ахтынская крепость". ...
Свыше 300 мероприятий прошло в День предпринимательства в Москве
01.03.2024 17:41 Новости
Свыше 300 мероприятий прошло в День предпринимательства в Москве
27 февраля на международной выставке-форуме «Россия» прошел тематический День предпринимательства. Более 300 мероприятий состоялось в Павильонах «Регионы России», «Мир цифры», «Дом молодежи», Сбера, «VK», «Дом российской кухни», «Россия – моя история», на стендах компаний ВЭБ.РФ, Дом.РФ, РЖД, Атом...
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...