21.02.2018 15:27
Аналитика.
Просмотров всего: 9673; сегодня: 1.

«Метриум»: Январь – больше не депрессивный месяц

Январь 2018 года отметился аномально высокой для данного сезона покупательской активностью на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в первый месяц года в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года. Кроме того, число ипотечных кредитов в годовом выражении увеличилось в 1,4 раза, а спрос на вторичном рынке жилья достиг докризисных значений.

В январе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 4,8 тыс. ДДУ, что в 1,7 раза больше, чем в январе 2017 года, когда в столице заключили 1,8 тыс. таких договоров. Аналитики «Метриум» отмечают, что традиционный январский спад активности покупателей, который следует за оживленным декабрем, в 2018 году был не столь глубоким, как в прежние годы. К примеру, в январе 2017 года число зарегистрированных ДДУ по сравнению с декабрем 2016 года упало на 63%. В то же время январь 2018 года уступил декабрю 2017 года только 28% сделок. Таким образом, сезонное снижение спроса в 2018 году оказалось самым «мягким» за последние пять лет.

«Сокращение ипотечных ставок в 2017 году еще далеко не исчерпало свое положительное влияние нас спрос, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Никогда прежде в истории отечественного рынка ипотеки стоимость жилищного кредита так быстро не уменьшалась, из-за чего многие потенциальные покупатели еще не успели сориентироваться в новых реалиях рынка. Поэтому спрос на новостройки в Москве еще долго будет сохраняться на высоком уровне, нивелируя тем самым влияние сезонных факторов на рынок».

Также резко увеличился спрос на ипотеку, отмечают аналитики «Метриум». В январе 2018 года в Москве покупателями первичной и вторичной жилой недвижимости было привлечено 4,5 тыс. кредитов, что в 1,4 раза больше, чем в январе 2017 года. Тогда Росреестр зарегистрировал в столице только 1,9 тыс. ипотек. В целом количество ипотечных сделок, заключенных в январе, полностью совпадает со среднемесячным числом таких соглашений в 2017 году (4,5 тыс. ипотечных кредитов), что также свидетельствует о нестандартной для января активности клиентов на рынке жилья, приобретаемого с помощью займа.

«Востребованность ипотеки растет не только в массовом сегменте жилья, но и в высокобюджетных новостройках, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Ипотечный кредит сегодня стал гораздо более удобным и эффективным инструментом покупки жилья бизнес-класса, чем рассрочка, ставки по которой остаются высокими, а сроки предоставления – короткими. Именно поэтому доля покупателей с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса выросла с 27% до 33%, а в отдельных проектах, как, к примеру, в нашем ЖК «Маяковский» данный показатель достиг 45%».

Аналитики «Метриум» также зафиксировали в январе восстановление докризисных значений спроса на вторичном рынке жилья Москвы. По данным Росреестра, в первом месяце 2018 года в столице было зарегистрировано 8,4 тыс. переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, что на 74% больше, чем в январе 2017 года, когда число сделок со вторичным жильем достигло 4,8 тыс. Активность покупателей во вторичном сегменте в январе 2018 года сопоставима со значениями января 2018 года, когда число сделок достигло 8,5 тыс.

«Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Сокровищницу Гохрана пополнило воссозданное украшение царской семьи
09.07.2025 21:39 Новости
Сокровищницу Гохрана пополнило воссозданное украшение царской семьи
8 июля, в День семьи, любви и верности, российские ювелиры передали в дар Гохрану реплику украшения царской семьи. Это воссоздание легендарного украшения – броши, созданной фирмой Карла Фаберже, которая была преподнесена Николаем Вторым будущей императрице Александре Федоровне в качестве свадебного подарка в 1894 году. По инициативе и при поддержке Фонда развития художественной промышленности и ювелирного искусства, а также Женского патриотического общества ювелиры Дома Chamovskikh воплотили знаковое украшение династии Романовых — изысканный символ любви, верности и чистоты.  Проект воссоздания исторической драгоценности приурочен к 130-летию венчания императора Николая Второго и Александры Федоровны. В отеле «Метрополь» в Москве состоялась торжественная церемония передачи броши с аквамарином Гохрану России -  главному хранилищу изделий из драгоценных металлов и драгоценных...
Как воевали легендарные партизаны-разведчики
09.07.2025 10:12 Аналитика
Как воевали легендарные партизаны-разведчики
Катастрофические первые дни Великой Отечественной заставили резко изменить режим работы всей советской государственной системы. Страна словно бы оказалась в положении человека, внезапно получившего тяжёлые травмы - как физические, так и психологические, после которых ему ещё пришлось "включить" форсированный режим действий, означавший одно - сверхнапряжение всех сил. Судьба, по существу, поставила перед страной предельно простую и жёстокую альтернативу: выдержать новые обстоятельства либо погибнуть. В подобном положении очутилась и советская внешняя разведка. Ведь ситуация "горячей" масштабной войны, что предполагает проведение прифронтовых и зафронтовых действий, - это в большей степени стихия военной разведки, диверсионно-разведывательных и партизанских формирований. Но было необходимо "подставлять плечо" и без промедления встраиваться в новейшие обстоятельства. Советская внешняя...
Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
06.07.2025 12:06 Аналитика
Сражение у Новодвинской крепости. Как кормщик Иван Рябов спас Россию
Туманным вечером 6 июля 1701 года у строящейся Новодвинской крепости показались три неизвестных корабля, шедших в сторону Архангельска. Шли они под нейтральным флагом, однако настороженность вызывал тот факт, что дошли неясные слухи, будто сюда движется шведская эскадра, к тому же недавно в данном районе пропало русское судно с командой стрельцов да таможенником на борту. Для досмотра неизвестных судов был направлен баркас, а возглавил группу лично командир Холмогорского гайдуцкого полка Григорий Животовский. Когда русская лодка достаточно приблизились к ближайшему кораблю, завязался разговор между Животовским и представителем корабельной команды. Он настойчиво приглашал подняться русского офицера на борт, когда один из стрельцов разглядел, сквозь приоткрытый пушечный порт на борту корабля, затаившуюся на нижней палубе большую группу вооруженных шведских солдат. Стрелец успел...
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
04.07.2025 10:36 Мероприятия
Мэр Москвы открыл выставку о великом князе Сергее Александровиче
Сергей Собянин открыл выставку «Августейший хозяин Москвы». Она посвящена великому князю Сергею Александровичу (1857–1905) — первому и единственному представителю императорского дома Романовых, возглавлявшему Первопрестольную (с 1891 по 1905 год). «Нынешняя выставка в Музее Москвы, конечно, не может не привлекать внимания и не трогать сердца москвичей. Потому что период, когда Сергей Александрович был генерал-губернатором Москвы, — это один из самых лучших периодов развития города. Я бы назвал его вообще революционным периодом, потому что именно при нем был дан такой толчок развитию Москвы, когда она из провинциального, мягко говоря, не очень комфортного и чистого города начала превращаться в один из лучших европейских городов. В этот период было сделано то, что не было сделано перед этим целое столетие», — сказал Сергей Собянин. Экспозиция в Музее...
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
03.07.2025 17:14 Мероприятия
Сокровища ризницы Новодевичьего монастыря впервые показали в Туле
В филиале Государственного исторического музея в Туле открылась выставка «Новодевичий монастырь. История и легенды», приуроченная к 500-летнему юбилею основания древней православной обители. Экспозиция знакомит с многовековой историей монастыря и рассказывает о его роли в сохранении традиционной духовной культуры. «Исторический музей и Новодевичий монастырь связывают особые отношения. В тяжелые годы богоборчества, когда многие обители закрывались или были разрушены, Новодевичий монастырь обрел защиту благодаря статусу музейного объекта в составе Исторического музея. Именно это спасло национальную святыню от печальной судьбы множества разрушенных храмов и монастырей. Сотрудники музея бережно хранили редкие памятники истории нашей страны, уникальную коллекцию православного искусства. Жители Тулы получат уникальный шанс увидеть святыни монастыря – никогда ранее эти ценности не покидали...